Devenu un critère central dans la décision d'achat, le Diagnostic de Performance Énergétique mérite d'être bien compris — et anticipé — avant de mettre un bien en vente.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (le plus performant) à G (le moins performant). Depuis la réforme de la méthode de calcul en juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : en cas d'erreur manifeste, l'acheteur peut se retourner contre le diagnostiqueur ou, dans certains cas, contre le vendeur.
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier d'interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores : les logements classés G, puis F, puis E, sortent progressivement du parc locatif autorisé. Même pour un bien destiné à la vente, cette évolution pèse de plus en plus sur la valeur perçue par les acheteurs, notamment ceux qui envisagent un investissement locatif.
Pas nécessairement : parfois, il est plus pertinent d'afficher un prix cohérent avec l'état énergétique réel du bien plutôt que d'engager des travaux longs avant la mise en vente. Une estimation professionnelle permet d'objectiver ce choix au cas par cas.
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