Vendre plus cher que ce que l'on a payé peut déclencher une taxation sur la plus-value réalisée — sauf dans plusieurs cas d'exonération fréquents. Voici comment cela fonctionne.
La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition du bien. Ce prix d'acquisition peut être majoré de certains frais : frais d'acquisition (forfait de 7,5 % du prix d'achat, ou montant réel sur justificatifs), et travaux réalisés (forfait de 15 % après 5 ans de détention, ou montant réel avec factures d'entreprises).
La vente de sa résidence principale est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value, quel que soit le montant réalisé et la durée de détention. C'est de loin le cas d'exonération le plus courant, et il s'applique automatiquement dès lors que le bien constitue bien la résidence principale du vendeur au moment de la vente.
Pour une résidence secondaire, un bien locatif ou un terrain, la plus-value nette est taxée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu, auxquels s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux — soit un taux global de 36,2 %.
Un système d'abattement progressif réduit la plus-value imposable au fil des années de détention : l'exonération totale d'impôt sur le revenu est atteinte après 22 ans de détention, et l'exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans.
Nous vous orientons vers les bons interlocuteurs pour estimer précisément votre situation.
Nous contacter
