Confiez la gestion de votre bien locatif à Ardalys Immobilier : de la recherche du locataire à la restitution du dépôt de garantie, nous nous occupons de tout — pour que vous profitiez de vos revenus locatifs en toute sérénité.
La gestion locative consiste à déléguer à un professionnel l'ensemble des tâches liées à la location de votre bien : recherche du locataire, encaissement des loyers, suivi administratif et comptable, relation avec le locataire, gestion des travaux courants et des sinistres éventuels. En clair, vous restez propriétaire et décisionnaire, mais vous n'avez plus à gérer le quotidien de la location.
Concrètement, cela vous permet de percevoir vos loyers régulièrement sans avoir à relancer un locataire en retard, de bénéficier d'un interlocuteur unique en cas de problème technique ou de sinistre, et de garder une vision claire de votre investissement grâce à un rapport de gestion mensuel. C'est une solution particulièrement adaptée si vous ne vivez pas à proximité de votre bien, si vous gérez plusieurs logements, ou si vous souhaitez simplement gagner du temps et éviter les impayés.
Nous mettons tout en œuvre pour louer votre bien rapidement et dans les meilleures conditions : mise en valeur du logement, diffusion sur les plateformes professionnelles, vérification de la solvabilité des candidats et constitution d'un dossier de location complet.
Nous réalisons l'état des lieux d'entrée selon le barème réglementaire fixé par la loi ALUR, afin de constater précisément l'état du logement au moment de la remise des clés.
Le locataire règle son loyer directement à Ardalys Immobilier, qui le reverse au propriétaire bailleur dès réception, accompagné d'un rapport de gérance mensuel détaillant les mouvements du compte.
Sur simple demande, nous commandons les travaux nécessaires à l'entretien de votre bien auprès d'entreprises compétentes, étudions les devis et règlons les factures. Les prélèvements sont effectués directement sur les loyers encaissés.
Lorsque le locataire nous adresse son préavis de départ, nous vous en informons immédiatement et engageons la recherche d'un nouveau locataire, afin de limiter au maximum la vacance locative.
Nous réalisons l'état des lieux de sortie et le comparons à l'état d'entrée. Conservé pendant toute la durée du bail, le dépôt de garantie vous est reversé sur simple demande, déduction faite des retenues éventuellement justifiées.
| Cumul des loyers mensuels gérés par bailleur | Honoraires (HT) |
|---|---|
| Inférieurs à 1 000 € | 5 % HT |
| Entre 1 000 € et 1 500 € | 4 % HT |
| Supérieurs à 1 500 € | 3,5 % HT |
| Loyer mensuel géré | Gestion complète | Protection loyers impayés (2,5 % TTC) |
|---|---|---|
| 500 € (5 %) | 25 € HT/mois | 12,50 € TTC/mois |
| 900 € (5 %) | 45 € HT/mois | 22,50 € TTC/mois |
| 1 200 € (4 %) | 48 € HT/mois | 30 € TTC/mois |
| 1 800 € (3,5 %) | 63 € HT/mois | 45 € TTC/mois |
| Prestation | Tarif (TTC) |
|---|---|
| Mise en location (zone normale — Ardèche, Drôme) | 8,07 € / m² |
| Mise en location (zone tendue — Rhône, ex. Lyon) | 10,09 € / m² |
| État des lieux d'entrée | 3,03 € / m² |
Si vous nous confiez la gestion d'un bien déjà loué — reprise de gestion auprès d'une autre agence ou après une gestion en direct — les frais de mise en location ne s'appliquent pas, puisqu'aucune recherche de locataire n'est nécessaire. Nous étudions dans ce cas une offre promotionnelle sur mesure, adaptée à votre situation. Demandez votre devis personnalisé
Décrivez votre bien en quelques lignes : nous vous recontactons rapidement avec une estimation de loyer et l’offre la plus adaptée.