Fissures en escalier, portes qui coincent : le retrait-gonflement des argiles est devenu, avec la multiplication des épisodes de sécheresse, l'un des risques les plus surveillés avant un achat immobilier.
Certains sols argileux ont la particularité de gonfler lorsqu'ils absorbent de l'eau, puis de se rétracter en période de sécheresse. Ces mouvements de sol, répétés au fil des saisons, peuvent provoquer des tassements différentiels sous les fondations d'une maison — et donc des fissures, parfois importantes, sur les murs porteurs.
La multiplication des épisodes de sécheresse intense ces dernières années a fortement accru la fréquence de ce phénomène en France, au point d'en faire l'une des principales causes de sinistres indemnisés au titre des catastrophes naturelles pour l'habitat individuel.
La cartographie de l'aléa retrait-gonflement des argiles (faible, moyen ou fort) est consultable gratuitement sur georisques.gouv.fr. Dans les communes concernées, cette information doit figurer dans l'État des Risques et Pollutions annexé à la vente.
Depuis 2020, la réglementation impose une étude géotechnique préalable pour la vente d'un terrain non bâti constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte, ainsi que des règles de construction renforcées (fondations adaptées, joints de rupture entre bâtiments) pour les projets neufs dans ces secteurs.
Nous pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs pour évaluer la situation avant de vous engager.
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